Vire Normandie n’est pas une métropole. Son marché locatif fonctionne à son rythme, avec ses repères. Voici les chiffres et les quartiers qu’on voit passer en 2026 depuis la rue des Halles.
Loyers moyens à Vire, au mètre carré
En 2026, un appartement T2-T3 à Vire se loue entre 7 et 10 € du mètre carré hors charges, selon l’état et le quartier. Un T4 rénové en centre-ville comme le nôtre rue de Géôle se situe autour de 8 €/m² (790 € pour 97 m²). Une maison en périphérie avec jardin descend à 6 ou 7 €/m². Ces chiffres ne sont pas officiels : ils viennent de ce qu’on observe sur nos propres biens et sur les annonces virois concurrentes.
Les quartiers qui bougent
Centre-ville (rues des Halles, de Géôle, Saint-Thomas) : très demandé, délai de location court (deux à six semaines une fois le bien publié). Colombier : demande stable, familles avec enfants, proximité pôle santé. Presles : petits budgets, studios et T1 étudiants ou jeunes actifs. Périphérie (La Papillonnière, Roullours) : maisons avec jardin, rotation lente, baux de trois ans qui vont au terme.
Délais et saisonnalité
Un bien bien annoncé (photos nettes, DPE, prix juste) part en moyenne en un mois. Les périodes fortes sont juin-juillet (mutations professionnelles, fin d’année universitaire pour les étudiants de Caen qui s’installent) et septembre-octobre. Janvier-février sont les mois creux : un bien mis en ligne en janvier peut mettre six à huit semaines. Mieux vaut publier avant Noël ou attendre mars.